不雅点网新政之下，广州房地产市集热度回升明显，9月8日土拍为此增添了一把柴火。
据悉，海珠、番禺两幅地块均拍至上限价，参预摇号门径，并于9月11日得出成果。
截止下昼4点半，海珠上涌果树公园地块被中海地产收入囊中，番禺新光快速路地块的竞得者为山西金振德房地产开发有限公司。
其中，海珠上涌果树公园地块是今天当之无愧的热门。
府上败露，地块总占大地积17.72万浅薄米（可拓荒用大地积10.72万浅薄米），容积率3.39，计容建面36.37万浅薄米，地块起拍总价111.2151亿元，折合楼面价约3.06万元/浅薄米（未扣除配建）。
按照规划，除居住用地，地块还包含买卖商务步调、工作步调用途，竞得东说念主还需无偿配建地块内规划路网、河涌以及2.53万浅薄米的政府性统筹用房等。
天然总价高且有不少配建，但由于地块位于海珠区中轴线相等中枢肠段，交通便利，基本上横跨地铁11号线上涌公园站、逸景路站双站，隔壁买卖、西宾等配套亦十分完备，因此尽头受到追捧。
中海百亿地块
9月8日，上涌果树公园地块被浓烈争抢，历程85轮竞拍达到上限价钱127.9亿元，扣除配建后，折算楼面地价约52192元/浅薄米（扣除政府性统筹用房）。
从总价上看，该地块成为海珠区有史以来的总价地王；按楼面地价看，则为广州楼面价TOP4地块，达每浅薄米51463元，挤掉2020年11月出让的河汉奥体地块。
9月11日的摇号门径，报名开发商达到14家，除运道儿中国际，竞争敌手包括保利、招商、中铁建、中建四局、珠江实业、广州地铁等。
终末成果并未令市集感到不测，中海地产有操盘大型地块的教授，也能独霸地块对买卖、写字楼的拓荒需求。
从过往历史看，中海终年在海珠区深耕，有联接四年在海珠拿地的纪录，不息拓荒了中海不雅澜府、中海江泰里、中海不雅雲府、中海不雅澔府、中海映澜台等多个楼盘。
凭据安堵客数据，目下中海江泰里、中海不雅雲府、中海不雅澔府、中海映澜台仍在售，但并无全新技俩。
其中，中海不雅雲府2021年9月开盘，目下参考价钱7万元/浅薄米；中海不雅澔府2022年1月开盘，参考价钱7.3万元浅薄米；中海不雅泰里2022年7月开盘，参考价钱7.2万元/浅薄米；中海映澜台2022年9月开盘，参考价钱11万元/浅薄米。
而上涌果树公园地块左近目下竞争敌手未几，距离技俩最新的改善型技俩保利四季和颂，售价7.5万-9万元/浅薄米，但余货未几；另一个改善型技俩保利湖光悦色，参考售价8.5万-9万元/浅薄米，一样剩下较少货值。
总的来说，上涌果树公园地块不管对技俩左近板块或是对中海地产来说，王人是一次地盘储备补充。
早前8月28日举办的2023年中期功绩投资者交流会上，中海地产处分层就示意，将守护年头定下的较乐不雅增长方针，包括全年合约销售增长20%，买卖物业收入增长30%，新增地盘职权投资预算两位数增长。
自本年年中启动，中海地产经常出当今各大一二线城市土拍现场，并有不少斩获。
据统计，单6月13日至16日，中海地产就在成王人、广州、青岛三座城市斥资近45亿元夺下三宗地块。
6月16日，中海则参加了北京石景山广宁村棚改技俩2015等地块的现场竞价，但可惜落败于保利发展。
6月30日，包括深圳、厦门、武汉、杭州等在内多个热门城市开启聚首供地。单日内，中海地产在深圳、厦门、合肥拿地金额罕见200亿元。
这次在广州，中海络续延续商量的策略，起劲在中枢肠段拿下中枢肠块，最终遂愿以偿。
“过江龙”是谁？
另一幅地块，番禺区大石街新光快速西侧地块热度也不少。
府上败露，地块占大地积近1.9万浅薄米，总建面4.78万浅薄米，为纯二类居住地，总起拍价9.39亿元。9月8日，在30轮竞拍后，上述地块触发封顶价约10.8亿元，折合楼面地价约2.26万元/浅薄米。
番禺新光快速西侧地块亦然年内番禺区第6宗需要依靠摇号决输赢的地盘，摇号本日眩惑山西金振德、中建五局、中铁置业、保利发展、保利置业、华裔城、中铁建、山西裕通晟等8家房企参与，并最终由山西金振德摇得。
企查查败露，山西金振德房地产开发有限公司由山西金保鸿房地产开发有限公司合手股60%，山西金保泽房地产开发有限公司合手股40%；其中前者的内容范围东说念主为金立祥，后者的内容范围东说念主为金环。
该公司目下配景存疑，有市集音讯指山西金振德实为某房企的“马甲”，但属于未获取阐述的传言。
从现存事实看，番禺新光快速西侧地块体量小、总价低、易范围老本，且领有江景资源，性价比高，由动作“过江龙”的山西金振德单独操作难度不高，但也不甩掉将寻求腹地开发商进行联结。
另外，由于体量弘大，上涌果树公园地块将来也存在寻求联结的可能。
此前6月份，中海地产就曾为北京石景山技俩中海长安誉引入联结方厦门国贸和北京建工，加强联结昭着是房企寻求裁汰开发风险的常见本领之一。
就算有辽远利好策略出台，但在“认房不认贷”新政落地后的首周，受到台风和暴雨的影响，广州楼市总体而言成交是有一定滞后的，市集是否实在复苏还有一段不雅望时刻。
按最基本的道理，不管策略奈何，目下最能吸客、最能引流的技俩必定是中枢肠块的技俩。对尚有实力的开发商而言，是心弛神往。
另一个接收是开发难度相对较低的“小而好意思”的地块，这亦然海珠上涌果树公园地块、番禺新光快速西侧地块受到深爱的原因之一。